Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice
Kierunki zmian w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenów
Zmiany struktury przestrzennej gminy Stare Babice - rozumianej jako rozmieszczenie i wzajemne relacje podstawowych elementów składowych gminy - wynikają w znacznym stopniu z uwarunkowań zewnętrznych, związanych z rolą w aglomeracji warszawskiej:
usytuowaniem w pierścieniu gmin podwarszawskich, tworzących zaplecze mieszkaniowe stolicy,
usytuowaniem w rozbudowywanym układzie drogowym aglomeracji / węzeł drogi krajowej nr 8 trasa Armii Krajowej, droga wojewódzka nr 580 /,
usytuowaniem w systemie obszarów chronionych /fragment Kampinoskiego Parku Narodowego i jego otulina, Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu/.
Z drugiej strony zmiany te wynikają z uwarunkowań wewnętrznych, jak: dotychczasowe zagospodarowanie terenów, zobowiązania wynikające z obowiązujących planów miejscowych, stopień realizacji ustaleń dotychczasowego studium, stan środowiska i dziedzictwa kulturowego, warunki i jakość życia mieszkańców, możliwości rozwoju gminy, własności terenu, stan systemów infrastruktury technicznej i komunikacji.
Zmiany struktury przestrzennej gminy Stare Babice przyjęte w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wiążą się z wiodącymi kierunkami rozwojowymi:
m i e s z k a n i o w y m, jednorodzinnym,
u s ł u g o w y m, z rozwojem centrów usługowych /obszarów przestrzeni publicznych/, koncentracji zabudowy wielofunkcyjnej mieszkaniowo-usługowej, preferowaniem rozwoju usług dla ludności, rolnictwa oraz zakładów nieuciążliwych i niewodochłonnych,
r e k r e a c y j n y m, w skali lokalnej i ponadlokalnej, z utworzeniem ośrodka buforowo - recepcyjnego KPN i Parku Kulturowego w Lipkowie oraz ośrodków rekreacyjno - sportowych na terenie gminy, organizacja szlaków turystyki rowerowej,
r o l n i c z y m, z dążeniem do restrukturyzacji rolnictwa w płd. części gminy.
Planowane przeznaczenie terenów tworzy strukturę przestrzenną:
pasmo północne - obejmujące fragment obszaru Kampinoskiego Parku Narodowego,
pasmo między ul.Warszawską a granicą KPN zabudowa mieszkaniowa ekstensywna i duża rezerwa terenowa na funkcję sportowo-rekreacyjną w sąsiedztwie KPN,
pasmo środkowe - zabudowa mieszkaniowo-usługowa wzdłuż ul.Warszawskiej, centra usługowe we wsi Stare Babice /ośrodek gminny/, w Zielonkach i w Borzęcinie Dużym,
pasmo południowe - teren rolny /intensywne rolnictwo/, zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa wzdłuż dróg,
zespoły zabudowy usługowo-produkcyjnej w Klaudynie, wokół oczyszczalni ścieków w Starych Babicach i wzdłuż trasy A-K,
we wschodniej części gminy zabudowa typu osiedlowego między istniejącymi drogami.
Zabudowa mieszkaniowa, która skupia się obecnie głównie we wschodniej części gminy położonej w sąsiedztwie Warszawy tj. we wsiach Blizne Łaszczyńskiego, Blizne Jasińskiego, Stare Babice, Babice Nowe, Kwirynów, Janów, Klaudyn i Zielonki, w Koczargach Starych oraz w zachodniej części gminy głównie wzdłuż ulicy Warszawskiej i innych dróg istniejących ma stopniowo wypełnić całą północną część gminy, powiększając się ponad trzykrotnie. Ma to być zabudowa ekstensywna na dużych a w sąsiedztwie KPN bardzo dużych działkach. Przewiduje się kontynuację formy zabudowy jako jednorodzinnej, bez nowych realizacji zabudowy wielorodzinnej.
Tak znaczny rozwój gminy wymagać będzie rozbudowy systemu ośrodków obsługi mieszkańców, będą to:
ośrodek gminny we wsi Stare Babice, w którym powinny być zlokalizowane wszystkie funkcje administracyjne i usługowe o zasięgu gminnym,
ośrodki wspomagające ośrodek gminny w Zielonkach i Borzęcinie Dużym,
ośrodki podstawowe zlokalizowane w pozostałych wsiach.
Organizacja przestrzenna tych ośrodków powinna uzyskać formę centrum usługowego o atrakcyjnym wyglądzie i programie z przestrzeniami publicznymi /place, skwery, parki itp./.
Usługi wyższego stopnia są i pozostaną w siedzibie Powiatu Warszawskiego Zachodniego w Ożarowie bądź w Warszawie.
Niezbędny też stanie się rozwój terenów dla funkcji zieleni, sportu i rekreacji w zespołach mieszkaniowych. Docelowy system terenów zieleni, sportu i rekreacji obejmie:
budowę ośrodka sportowo-edukacyjnego w Zielonkach,
budowę ośrodka sportowego z basenem przy proj.wyższej szkole w Starych Babicach,
realizację boisk sportowych przy szkołach, w Wojcieszynie i przy ośrodku dla niepełnosprawnych w Bliznym Jasińskiego,
tworzenie nowych i utrzymanie istniejących parków, terenów sportu i rekreacji.
budowę ciągów pieszych o charakterze rekreacyjnym / głównie wzdłuż rowów, cieków i oczek wodnych/ oraz budowę ścieżek rowerowych.
W skali ponadlokalnej: przeznaczenie części terenów otwartych pod funkcje sportowo-rekreacyjne /ew.pole golfowe przy granicy KPN, rekultywacja terenu wysypiska odpadów w Klaudynie/.
Tak znaczny rozwój gminy wymaga też zasadniczej rozbudowy gminnego układu drogowego:
zdublowania osi komunikacyjnej gminy /ul.Warszawskiej/ po jej północnej stronie o nowy ciąg komunikacyjny, obsługujący nowe osiedla zarówno w zakresie komunikacji indywidualnej, jak i zbiorowej,
zdublowania drogi wojewódzkiej Nowe Babice-Mościska poprzez obejście wsi Stare Babice, Kwirynów i Janów po jej zachodniej stronie.
Gmina zobligowana jest do uwzględnienia zadań w zakresie komunikacji o charakterze ponadlokalnym:
Są to : droga ekspresowa S8-trasa AK z węzłem, drogi wojewódzkie z planowaną rozbudową /obejście Starych Babic i Borzęcina Dużego/. Do zadań tych należeć będzie ew. nowa droga regionalna na granicy z gminą Ożarów /ujęta w Studium gm.Ożarów Maz./ dla przejęcia ruchu na kierunku Sochaczew-Warszawa z przeciążonej ul.Warszawskiej/.
Obszary i obiekty środowiska przyrodniczego już objęte ochroną pozostaną w strukturze przestrzennej gminy bez zmian. Są to obszary leśne: KPN i Las Bemowski, rezerwaty przyrody i pomniki przyrody. Na kształtowanie terenów urbanizowanych wpływ będzie miało położenie znacznego obszaru gminy na obszarze chronionego krajobrazu i otuliny KPN.
Ważnym elementem na obszarze gminy będą korytarze powiązań przyrodniczych między KPN a Lasem Bemowskim i w rejonie lasów wsi Stanisławów oraz kształtowanie
lokalnego układu przyrodniczego /zieleń towarzysząca rowom, ciekom i zbiornikom wodnym, rewitalizacja zbiorników wodnych/ a także ochrona wartości kulturowych.
Obowiązuje ochrona przed zainwestowaniem rolniczej przestrzeni produkcyjnej /zwłaszcza w płd.części gminy/.
Wytyczanie kierunków rozwoju gminy uwzględniać będzie powiązania z Warszawą i sąsiednimi gminami.
Tereny rozwojowe wskazane w studium są kierunkową ofertą rozwoju, który nie naruszy zrównoważonego rozwoju gminy, będzie wymagał jednak dla jej harmonijnego rozwoju znacznych nakładów na infrastrukturę techniczną, społeczną i komunikację. Ostatecznie zależeć to będzie od przyjętych w planach miejscowych rozwiązań i rzeczywistej skali migracji.
Wg obliczeń chłonności terenów przewidzianych pod rozwój budownictwa mieszkaniowego na terenie gminy zakłada się docelowy wzrost ilości mieszkańców z ok.13500 do ok.47500, czyli 3,5-krotny rozwój gminy.
ostatnia aktualizacja -16.01.2014; webmaster
Strona od 20.06.2004 odwiedzona -
razy site
map
QR Code jest zarejestrowanym znakiem handlowym DENSO WAVE Incorporated.